Chậm tiến độ khi xây dựng nhà ở hay bất cứ công trình nào cũng đều khá phổ biến và dường như khó tránh khỏi. Công trình xây dựng bị kéo dài thời gian sẽ gây ra nhiều phiền phức mà không một gia chủ nào mong muốn. Ai cũng muốn công trình hoàn thành đúng tiến độ hoặc sớm hơn để dọn về ở. Nhưng vì nhiều lý do khác nhau thì quá trình thi công sẽ bị ảnh hưởng và kéo dài hơn so với dự kiến. Vậy đâu là nguyên nhân khiến tiến độ thi công bị kéo dài?

Có rất nhiều nguyên nhân khiến tiến độ thi công xây dựng bị chậm trễ như:

1.      Do quản lý kém hiệu quả

Đây là nguyên nhân hàng đầu dẫn đến thời gian thi công bị kéo dài và đình trệ. Việc quản lý của các nhà thầu với đội ngũ nhân công, thợ không đảm bảo sẽ khiến quá trình thi công bị ảnh hưởng. Họ không có người đốc thúc thi công, không có người giám sát hoặc nếu có cũng rất thờ ơ, sẽ khiến các đội thợ không chủ động làm việc. Từ đó gây chậm trễ tiến độ thi công cho khách hàng.

2.      Phát sinh các vấn đề trong quá trình thi công

Đây cũng là một yếu tố được xem là nguyên nhân dẫn đến chậm tiến độ thi công. Trong quá trình xây dựng sẽ phát sinh nhiều vấn đề khác nhau như thi công không đúng kỹ thuật, thiết kế, thực hiện không đúng hạng mục … Những điều này sẽ khiến gia chủ không hài lòng và khi khi phát hiện ra bắt buộc đơn vị thi công phải thực hiện lại. Như vậy, thời gian sẽ bị kéo dài hơn nhiều so với dự kiến.

3.      Ảnh hưởng của thời tiết

Yếu tố thời tiết cũng có nhiều tác động đến thời gian thi công. Nếu xây nhà trong khi thời tiết khô ráo thì việc thi công sẽ không bị ảnh hưởng và tiến độ thi công ít bị tác động hơn. Nhưng nếu xây nhà trong mùa mưa bão thì thời gian thi công sẽ không thể đảm bảo, và việc kéo dài là điều không thể tránh khỏi.

4.      Các vấn đề trong khâu thiết kế

Muốn xây dựng một ngôi nhà đẹp thì chúng ta cần có một bản vẽ hoàn chỉnh để nhà thầu dựa vào đó và thi công theo. Và điều này cũng được xếp vào nhóm các nguyên nhân gây chậm trễ tiến độ thi công nhà. Một bản vẽ thiết kế phức tạp phải đòi hỏi thời gian thi công dài hơn.

5.      Các thay đổi của gia chủ khi thi công

Nguyên nhân phát sinh từ chủ nhà về những thay đổi trong quá trình xây dựng. Chủ nhà đã thống nhất bản vẽ và phương án thi công nhưng trong quá trình thi công chủ nhà muốn thay đổi một vài hạng mục, chi tiết của công trình. Điều này buộc đơn vị thi công phải thay đổi phương án xây dựng và khiến thời gian xây nhà kéo dài hơn thực tế.

6.      Chọn ngày đẹp để đổ bê tông móng và sàn

Hầu hết các gia chủ hay chọn ngày đẹp để đổ bê tông móng và sàn. Khi nhà thầu đã làm xong các phần công việc liên quan đến đổ móng sàn nhưng chưa thể để bê tông được vì phải đợi đến ngày đẹp mà gia chủ chọn, khi đó sẽ kéo dài thời gian thi công làm ảnh hưởng đến tiến độ thi công toàn bộ công trình.

7.      Vật tư do chủ nhà cung cấp và đội thầu phụ hoàn hiện

Yếu tố này cũng ảnh hưởng đến tiến độ thi công. Khi chủ nhà chỉ ký hợp đồng thi công phần thô, thì đến giai đoạn hoàn thiện gia chủ phải cung cấp vật tư hoàn thiện như: gạch, thiết bị vệ sinh … và phải thuê đội thầu phụ để thi công lắp đặt cửa, trần thạch cao, lan can, cầu thang … Những hạng mục mà không phải nhà thầu chính thi công và cung cấp thì không thể kiểm soát thời gian để phù hợp với tiến độ đã đề ra.  

Như vậy có thể thấy, có nhiều nguyên nhân khiến quá trình thi công bị thay đổi và làm ảnh hưởng đến tiến độ thi công công trình. Thực tế cho thấy hầu hết mọi công trình xây dựng dù lớn hay nhỏ đều bị chậm hơn so với dự kiến. Nếu không gặp nguyên nhân này thì cũng do nguyên nhân khác gây ra.

Do đó để hạn chế tình trạng chậm tiến độ thi công mọi người cần lưu ý những điều trên. Nên có sự chuẩn bị tốt và dự trù mọi vấn đề để hạn chế thấp nhất việc chậm trễ tiến độ khi xây nhà