Làm nhà được coi là một trong những việc trọng đại trong cuộc đời mỗi người. Vì vậy phải cân nhắc kỹ lưỡng muốn xây nhà cần chuẩn bị những gì để có một ngôi nhà đẹp, một không gian sống hoàn hảo, thoải mái cho gia đình trong tương lai.

1. TÍNH TOÁN VỐN ĐẦU TƯ XÂY NHÀ

Vốn đầu tư là yếu tố chi phối đã được chuẩn bị trước khi làm nhà

• Tài chính hay còn gọi là tiền là một trong những yếu tố đầu tiên mà cần gia chủ cần chuẩn bị và cân nhắc, dự trù xây nhà khoảng bao nhiêu
• Việc hoạch đinh chi phí, mức đầu tư từ đó giúp bạn chọn được một kiểu nhà phù hợp cũng như để tính tổng diện tích xây dựng, quy mô
• Bạn cần tìm hiểu đơn giá xây dựng hiện nay, cách tính diện tích xây dựng nhà ở mà nhà thầu đang áp dụng để tính tổng diện tích xây dựng nhà có chi phí thiết kế, chi phí xây thô và hoàn thiện nhà trọn gói.
• Bạn cần phải bắt đầu tính toán cho chi phí ngôi nhà ít nhất khoảng 3-4 tháng trước khi xây dựng và dự trù những khoản thiếu mình có thể nhờ ai hỗ trợ (người thân, bạn bè hay vay ngân hàng…)
• Thông thường quá trinh xây dựng nhà thường phát sinh chi phí vì thế bạn cần có một khoản phí để dự trù để tránh tình trạng xây nhà dang dở thì hết kinh phí…
• Việc dự trù và tính toán kinh phí từ đó bạn sẽ đưa ra những phương án hợp lý, tính toán để có cái nhìn tổng thề từ đó cân nhắc về vấn đề tài chính như nên đầu tư vào ngôi nhà của mình bao nhiêu, sử dụng những vật liệu gì cho thích hợp…

Từ trước tới nay rất ít người đợi khi tiền đủ mới tiền hành xây nhà bởi khó để biết bao giờ mới đủ mà càng đợi thì chi phí từ nhân công, vật liệu ngày càng tăng vậy nên trước khi bắt tay vào xây nhà bạn nên dự trù một khoản tiền trước còn đâu tính toán có thể vay ngân hàng…

2. XÁC ĐỊNH NHU CẦU PHÙ HỢP VỀ MẪU NHÀ

- Nhu cầu về đặc điểm, phong cách kiến trúc và bố trí công năng luôn phải được hình thành từ đầu sau đó suy xét dựa trên số vốn đầu tư mà bạn bỏ ra có phù hợp hay không.

- Bên cạnh đó, ngoài yếu tố chi phí, nhu cầu về ngôi nhà cũng cần phù hợp với đặc điểm của vị trí, hình dáng lô đất mà bạn sở hữu có cho phép hay không, có thể thực hiện được hay không.

- Bạn có thể thích một mẫu nhà cấp 4 đơn giản hay một ngôi nhà cao tầng kiểu nhà ống hay biệt thự…đó là những vấn đề về mặt phong cách kiến trúc bạn cần xác định được để đề đạt với đơn vị thiết kế nhà. Nhu cầu về công năng thường là quan trọng nhất, nó phụ thuộc vào số lượng thành viên sống trong ngôi nhà, vào diện tích lô đất có thể đáp ứng được hay không. Vì vậy việc cân nhắc nhu cầu và ý tưởng ngay từ đầu là vấn đề rất quan trọng.

3. THAM KHẢO KỸ TRƯỚC KHI XÂY NHÀ

- Tìm hiểu kỹ thông tin trước khi lên kế hoạch xây nhà sẽ giúp bạn có những thông tin hữu ích và nguồn tiếp cận các kiến trúc sư, nhà thầu, vật liệu xây dựng phong phú và đúng nguồn. Có nhiều cách tìm hiểu thông tin như qua hàng xóm, bạn bè, người thân, đồng nghiệp…những người đã có kinh nghiệm làm nhà mới. Đặc biệt là những chủ nhà đã trực tiếp tiếp xúc, làm việc, tham gia lựa chọn, quyết định, giám sát các đối tác và chọn vật liệu xây dựng. Ngoài ra, cũng nên tìm hiểu qua mạng, sách báo chuyên ngành về xây nhà. Khi có thông tin và kiến thức về xây nhà mới nhiều, bạn sẽ dễ dàng làm việc với kiến trúc sư, nhà thầu xây dựng, giám sát thi công. Họ sẽ rất khó “qua mặt” được bạn.

- Tìm hiểu qua internet bạn sẽ tiếp cận dễ dàng hơn với những mẫu nhà đẹp, những phong cách kiến trúc cũng như những mẫu nhà phù hợp với nhu cầu của bạn, từ đó bạn sẽ xác định được rõ ràng hơn nhu cầu cũng như sở thích của mình, ý tưởng cho ngôi nhà của tương lai.

- Chưa kể đến bạn không cần đi đâu xa hay vất vả để tìm hiểu được giá cả vật liệu cũng như các đơn vị cung cấp vật tư chất lượng tốt, việc tham khảo qua các trang mạng luôn hữu ích nhưng nếu được tìm hiểu thực tế sẽ tốt hơn nhiều, đặc biệt là tìm hiểu từ những gia đình vừa mới thi công xong để bạn có thể học hỏi và rút ra những kinh nghiệm cần thiết.

4.  TÌM ĐƠN VỊ KIẾN TRÚC SƯ UY TÍN

•  Sau khi định hình được nguồn vốn đầu tư cũng như sở thích, nhu cầu cá nhân về kiến trúc, công năng, điều quan trọng là chúng ta cần tìm một đơn vị tư vấn thiết kế ngoại thất hoặc có thể cả nội thất (nếu có đủ chi phí).
•  Việc bạn thuê đơn vị thiết kế để làm hồ sơ kỹ thuật thi công chi tiết là vô cùng cần thiết. Để tạo nên một công trình bên vững, hoàn hảo thì số tiền bạn bỏ ra thuê thiết kế rất xứng đáng. Kiến trúc sư, chuyên nghiệp sẽ đưa ra những phương pháp tốt nhất cho từng chi tiết và các giải pháp tối ưu cho ngôi nhà bạn. Cách làm việc chuyên nghiệp của họ giúp bạn tiết kiệm thời gian và công sức. Có thể giá cả của những đối tác chuyên nghiệp này sẽ cao hơn nhưng sự chuyên nghiệp của họ sẽ giúp bạn tiết kiệm tiền bạc và thời gian trong việc sử dụng vật liệu thông minh, cùng với tính sáng tạo, chất lượng, kỹ thuật và thẩm mỹ của công trình. 

- Dù hiện nay có rất nhiều đơn vị thiết kế nhưng để chọn được một đơn vị thiết kế uy tín và có năng lực thật sự không phải điều dễ dàng. Bạn cần phải tìm hiểu thật kỹ lưỡng từ những sản phẩm của họ, từ đơn giá thị trường, từ cách làm việc có khoa học hay không để đưa ra lựa chọn chính xác nhất.

5. CHỌN THỜI GIAN XÂY DỰNG 

- Có câu “có thờ có thiêng, có kiêng có lành”. Vì thế thời gian xây dựng vào năm, tháng ngày nào rất quan trọng để cho quá trình thi công xây dựng để đảm bảo suôn sẻ

- Trước khi gặp người xem ngày động thổ, gia chủ nên xác định trước tháng nào trong năm là thuận lợi nhất để xây dựng. Sau đó, cử một người trong nhà ra đứng tên xây cất. Nếu chủ nhà không hợp tuổi, có thể mượn một người quen đứng tên hộ nhằm tìm được ngày hợp lý để công việc xây nhà không bị gián đoạn.

- Khi làm nhà nên chọn những ngày tháng thuận lợi nhất vào mùa khô để tiết kiệm thời gian xây nhà, không bị gián đoạn nhiều từ đó đảm bảo tiến độ.

- Tất nhiên khi chọn thời gian xây nhà không đơn thuần là chọn ngày tháng tốt mà còn cần liên hệ xem nhà thầu chuẩn bị vật tư, nhân lực chưa để cho quá trình thi công được thuận lợi nhất.

6. CHUẨN BỊ VẬT LIỆU XÂY NHÀ DỰA VÀO HỒ SƠ KỸ THUẬT THI CÔNG

Muốn xây nhà cần chuẩn bị những gì về vật liệu và lựa chọn vật liệu ra sao ?

•  Dựa vào hồ sơ kỹ thuật thi công hoặc bảng dự tính toán chi tiết, bạn có thể tính toán được số lượng vật liệu cần mua cũng như chủng loại, màu sắc phù hợp với công trình được thể hiện trong bản thiết kế.

- Những vật liệu cơ bản như gạch ốp lát, trần thạch cao, sơn…, bạn cần tham khảo xu hướng, chủng loại, màu sắc, vật liệu, giá cả ở cửa hàng vật liệu xây dựng tin cậy và trực tiếp đến cửa hàng để tận mắt nhìn, quyết định và tiến hành thỏa thuận. Không nên giao cho người khác. Nên mua ở gần địa điểm xây nhà hay tiện đường cho việc vận chuyển. Vì việc vận chuyển ảnh hưởng đến giá cả vật liệu xây dựng.

-  Vật liệu có rất nhiểu chủng loại và đa dạng về mẫu mã, chất lượng, màu sắc và giá cả, tùy theo vốn đầu tư cho phép để chúng ta chọn loại vật liệu phù hợp nhưng không nên vì ham rẻ mà chọn loại kém chất lượng vì nó ảnh hưởng trực tiếp đến tuổi thọ ngôi nhà.

7. LỰA CHỌN NHÀ THẦU CHUYÊN NGHIỆP, UY TÍN

Muốn xây nhà cần chuẩn bị những gì về thông tin của nhà thầu uy tín, chuyên nghiệp

- Nhà thầu là yếu tố quan trọng ảnh hưởng đến chất lượng của công trình. Bạn nên tham khảo bạn bè, người thân - những người đã từng tiếp xúc, làm việc với các nhà thầu để có thể tìm được nhà thầu tốt. Nếu không tìm được người đáng tin cậy theo cách giới thiệu này, bạn hãy chọn các công ty thi công có đầy đủ tư cách pháp lý và chức năng hành nghề. Bên cạnh đó nên chọn đơn vị có nhiều năm kinh nghiệm trong nghề đã từng thực hiện nhiều công trình mà bạn có thể tham khảo những công trình đã từng được thi công bởi đơn vị đó.

- Nếu bạn thuê thiết kế thì chắc chắn bạn phải thuê đội thợ thi công biết đọc các bản vẽ kỹ thuật thi công một cách chính xác để không xảy ra sai sót.
Đồng thời phải có hợp đồng rõ ràng cũng như những thỏa thuận với nhà thầu về việc khoán toàn bộ, khoán từng phần hay tính toán riêng tiền vật liệu, nhân công...

8. GIÁM SÁT CÔNG TRÌNH VÀ KIỂM TRA VẬT LIỆU

Trong quá trình thi công nhà chú ý giám sát công trình thường xuyên 

Việc thi công công trình cũng rất quan trọng đối với chất lượng, tính kỹ thuật và thẩm mỹ của công trình. Tốt hơn hết, bạn nên nhờ kiến trúc sư dành thời gian giám sát, bởi đó là người thiết kế và hiểu rõ công việc mà nhà thầu phải làm để đạt yêu cầu thiết kế đề ra. Bạn cũng có thể tìm người đáng tin cậy, hiểu biết công việc xây dựng giám sát về những điều khoản trong hợp đồng hoặc những thỏa thuận giữa bạn và nhà thầu.

Trong quá trình thi công, bạn nên thường xuyên giám sát về thái độ cũng như trách nhiệm, tay nghề của nhà thầu và tiến độ của công trình có đảm bảo hay không. Một điều rất quan trọng là bạn phải kiểm tra xem đội thợ có thi công giống như trong bản vẽ kỹ thuật hay không.

9. HOÀN THIỆN NHÀ – NGHIỆM THU

Khi xây xong phần thô là lúc bạn bắt tay vào việc hoàn thiện phong cách ngôi nhà. Nếu không thuê một nhà trang trí nội thất chuyên nghiệp, bạn cũng nên tham khảo ý kiến của một chuyên gia nội thất. Việc chọn chất liệu cũng như màu sắc cho tường, nền nhà, các vật dụng trang trí và các thiết bị cần thiết cho các phòng ốc như: phòng tắm, nhà bếp...cần có sự chuẩn bị chu đáo. Bạn hãy lưu ý yếu tố tiên quyết cho thẩm mỹ của công trình là sự hài hòa, và yếu tố kết hợp cùng tính thẩm mỹ để làm nên sự hoàn hảo là tính tiện dụng.

10. TẠI SAO BẠN NÊN CHỌN CÔNG TY THIẾT KẾ KIẾN TRÚC CÁT XANH ?

Lựa chọn công ty Cát Xanh để thiết kế nhà:

- Được quản lý bởi chuyên gia có nhiều năm kinh nghiệm làm cho tập đoàn Âu Mỹ.

- Nhiều năm kinh nghiệm trong nghề.

- Đội ngũ kiến trúc sư, kỹ sư tay nghề cao và tài năng.

- Có dịch vụ thiết kế từ xa nên có thể thiết kế cho tất cả các vùng miền trên cả nước một cách dễ dàng.

- Hồ sơ kỹ thuật thi công chi tiết, tỉ mỉ, chất lượng cao, trình bày khoa học.

- Chi phí thiết kế hợp lý so với các đơn vị uy tín chất lượng.

Lời kết: Xây nhà không phải chỉ cần có tiền là có thể đảm bảo sở hữu một không gian sống hoàn mĩ vì nó phụ thuộc vào rất nhiều yếu tố và cần thời gian chuẩn bị, tính toán lâu dài. Muốn xây nhà cần chuẩn bị những gì là vấn đề không hề dễ dàng, phải có thống kê và lập kế hoạch tỉ mỉ, chi tiết mới hoàn thành một cách khoa học được.